В среднем в прошлом году цены на вторичное жилье снизились на 15% с учетом класса и вида объекта. В данном сегменте средняя стоимость 1 кв. м за последние полгода просела на 2% и составила к началу декабря 181,5 тыс. руб.

Эксперты провели исследования, согласно которым установили среднее ежегодное снижение цен на 5-7%. Предполагается, что рынок достигнет ценового «дна» в 2019 году.

Текущие тренды

Цены на вторичное жилье падают, так как стоимость квадратных метров остается высокой для большинства россиян. При этом реальные доходы сократились за последнее время в несколько раз. В 3 квартале 2016 года по сравнению с аналогичным периодом 2015 года данный показатель снизился на 6,1%.

При этом 2016 год считался рекордным по количеству введенных в эксплуатацию новостроек. Спрос в данном сегменте увеличился на 15% по сравнению с 2015 годом. Поэтому на момент ввода новостроек в эксплуатацию доля непроданного жилья увеличилась на целых 30%. Но такая картина наблюдается только в крупных городах, где наблюдается массовая застройка.

Как изменятся цены на вторичное жилье в 2018?

Новостройки превосходят вторичку по качеству, что невозможно было предположить несколько лет назад. Поэтому в 2018 году предполагается снижение цен на вторичном рынке. При этом ограничений в виде себестоимости строительства у продавцов «вторички» нет. В итоге цена на вторичное жилье может опуститься ниже цен на новостройки. Такое явление часто встречается в мировой практике.

Влияние внешних факторов

Прогноз цен на вторичное жилье в 2018 году

Соотношение цена квартиры – цена аренды и средний доход россиян превышает аналогичные показатели в других странах. Эксперты считают, что если квартира на вторичном рынке стоит 10-15 годовых доходов от ренты, тогда объект оценили справедливо. Если показатели превышают 25 годовых доходов, тогда объект стоит дорого.

Можно оценить недвижимость с помощью соотношения средней цены недвижимости к средним доходам семьи. На стоимость вторичного жилья прямое влияние оказывают такие факторы, как ВВП, уровень дохода населения страны, экономическая ситуация в стране и в мире.

Прогноз на 2018 год

Составлять прогноз на 2018 год с учетом различия вышеуказанных коэффициентов в разных городах России – некорректно. Допускается отличие коэффициентов в 1,5-2 раза. Подобная картина может наблюдаться на протяжении нескольких десятков лет. Это связано не только с финансовым положением в стране.

Последние новости

Новый налог на недвижимость будет расти, стимулировав владельцев вторичного жилья к продаже. На текущий момент в стране пустует более 100 тыс. квартир. При этом отсутствуют факторы, препятствующие их продаже. Если содержание пустого жилья станет для владельца обременительным, тогда предложение на рассматриваемом рынке возрастет.

В текущем году сохранится тренд на снижение количества инвестиционных покупок. Это объясняется остановкой роста цен на жилье. Ранее покупатели приобретали вторичное жилье с целью инвестирования личных средств. Теперь такое решение – заработок за счет рентной платы.

На столичном рынке доля сделок купли-продажи вторичного жилья сократилась до 10%, по сравнению с предыдущим годом – 25%. Аналитики считают, в последующем застройщики не смогут снижать цены, так как увеличится себестоимость строительства.

В последние полтора года строительные компании работали на грани рентабельности. Некоторые из них обанкротились. В 2016 году таких компаний насчитали в пределах 1,6 тыс. Это в 2 раза больше, чем в 2015 году.

Вторичное жилье стабилизировалось, а девелоперы начали реализовывать проекты с учетом потребностей россиян. В первом полугодии крупные строительные компании зафиксировали рост продаж, что объясняется снижением геополитических рисков и укреплением рубля. Данные факторы могут действовать и в следующем году.
Высокие цены на московское жилье поддерживается потоком приезжих. Это связано с высоким уровнем сервиса и жизни в Москве. Но до 2019 года этот фактор не исчезнет.

Что пишут СМИ?

Прогноз цен на вторичное жилье в 2018 году

Из-за снижения ставок по ипотеке количество сделок может увеличиться. При этом можно ожидать, что в 2017-2018 г.г. ставка вернется на предкризисный уровень – 12% годовых. Инфляция в этот период будет равняться 4%.

При высоких темпах восстановления экономики цена на вторичное жилье не будет падать в ближайшее время. Она продержится на текущем уровне в течение нескольких лет. Такое явление будет наблюдаться, если будут отменены санкции, а цена на нефть вырастет.

На текущий момент эксперты предполагают, что цена за квадратный метр будет стабильно снижаться. В таком случае увеличится количество сделок. На фоне повышения спроса и предложения может увеличиться и цена на вторичное жилье.