Недвижимость является видом имущества, которое признано законом РФ. По происхождению различают недвижимость в виде земельных участков, участков недр и прочих объектов, связанных с землей.

К недвижимости также относят объекты, признанные законным путем. К ним относят морские и воздушные суда, космические объекты. Рынок недвижимости РФ с 2015 года испытывает снижение уровня спроса со стороны покупателей.

Причина такого явления – сложная экономическая ситуация в РФ, начавшаяся после всемирного экономического кризиса 2008 года. Жители России менее активны в покупке нового жилья. Большинство квартир с 2014 года приобретаются через ипотеку.

Текущие тренды

Снижение процентной ставки по потребительскому ипотечному кредиту 2014 года привело к повышению количества сделок, заключенных на рынке недвижимости. Допускается, что со следующего года ситуация на рынке стабилизируется. Россияне смогут покупать жилье за свои наличные средства.

В 2020 году планируется, что рынок будет приближен к европейскому стандарту с минимальной низкой процентной ставкой по ипотеке и стандартными условиями на обустройство жилья от застройщика.

Как изменятся цены на рынке жилья в России в 2018 году?

Прогноз цен на недвижимость в 2018 году в России

С текущего года банковские структуры оформляют ипотеку на покупку жилья на первичном и вторичном рынке с минимальной процентной ставкой, равной 8% годовых. Эксперты отмечают, что россияне активно покупают квартиры-студии либо однокомнатные квартиры в новых домах.

Многокомнатные квартиры пользуются минимальным спросом, так как их цена превышает 2,5 млн. рублей. Средний объем сделок по ипотеки 2016 года составил 145 млрд. руб. Лидер ипотечного кредитования – Сбербанк.

Влияние внешних факторов

Из-за снижения активности клиентов, что связно с падением рубля в 2016 году, снизилось количество заключенных сделок купли-продажи недвижимости по всей России. В 2016 году уровень инфляции был максимальным. Но до конца года рост цен прекратился.

На начало 1 квартала текущего года уровень инфляции составил только 7%. В некоторых регионах наблюдалась минимальная инфляция – 5,5%.
В следующем году ожидается минимальный уровень инфляции в стране за последние 5 лет.

Эксперты прогнозируют, что инфляции составит 4-4,5%. Снижение ее уровня привлечет новых покупателей на рынок недвижимости. В 2018 году планируется большее снижение процентных ставок по ипотеке. При этом банки будут предлагать населению ставки, выгодные для осуществления своей деятельности.

Прогноз на 2018 год

Оптимальный прогноз на следующий год: средняя цена на жилье – 2,5 млн. руб. Минимальная процентная ставка по ипотеке – 8% годовых. При этом спрос на однокомнатные квартиры-студии сохранится. Спрос на многокомнатные квартиры может увеличиться, если застройщики либо кредиторы предложат специальные условия за заключения сделки.

Последние новости

Прогноз цен на недвижимость в 2018 году в России

Чтобы стабилизировать рынок, ежегодно в РФ выделяется 35 млрд. рублей в поддержку застройщиков. Но население не спешит приобретать недвижимость со скидкой до 50%, если не уверено, что застройщик сдаст объект в срок.

В 2017 году также наблюдались случаи невыполнения обязательств со стороны застройщиков. Это приводит к задержке срока сдачи, что подталкивает покупателей к судебному разбирательству.

По итогам таких разбирательств принимается решение в пользу одной из сторон. В 90% случаев этой стороной являются покупатели. Им выплачивается компенсация за задержку сдачи объекта либо денежное возмещение вместо квартиры, которую они собирались купать.

Для снижения риска при покупке недвижимости в строящемся доме рекомендуется предварительно ознакомиться с деятельностью застройщика. Банки сотрудничают только с компаниями, у которых сложились доверительные отношения с потребителями.

Для таких застройщиков банки идут на уступки, предлагая условия с минимальными процентами и бонусами в виде сертификатов на покупку мебели либо выполнения отделочных ремонтных работ в приобретенной квартире.

Что пишут СМИ?

Планируется, что в следующем году количество квартир, купленных по ипотеке, увеличится на 7%. На текущий момент объем квартир площадью более 100 кв. м в общей доле купленной недвижимости по состоянию на 2016 год составляет больше 4,5%.

Многие застройщики предпочитают создавать современные квартиры с классической планировкой в 1,2 и 3 комнаты. Социальное жилье премиум-класса предлагается с дополнительной скидкой на покупку квартиры с улучшенной планировкой либо более привлекательными условиями для проживания, включая охраняемую парковку, экологически чистый район проживания.