Квартира относится к жилым помещениям, которые состоят из одной либо нескольких смежных комнат с отдельным входом/выходом. Согласно законодательству РФ, квартира – структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, которое обеспечивает возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной либо нескольких комнат, включая места вспомогательного использования, которые предназначены для удовлетворения хозяйственных, бытовых и прочих нужд человека.

Текущие тренды

Российская экономика пытается выйти из кризиса, что отражается на динамике рынка недвижимости. В перспективе эксперты прогнозируют оживление продаж. Это позволит преодолеть предыдущие отрицательные стороны рынка недвижимости.

Но цены на квартиры в среднесрочной перспективе повысятся, что уже зафиксировано в начале текущего года. После кризиса рынок недвижимости столкнулся с несколькими трудностями.

За счет девальвации рубля и падения доходов россиян существенно сократились продажи квартир. При этом кредитование, предлагаемое от частных инвесторов и государства, ранее считалось главным «драйвером» роста всего рынка недвижимости. На текущий момент кредитование практически приостановлено либо выдается на невыгодных процентах.

Как изменятся цены на квартиры в 2018?

В 2018 году перспектива рынка недвижимости будет зависеть от макроэкономической динамики страны и восстановления кредитования. Правительство прогнозирует восстановление положительной динамики доходов россиян, что способствует повышению спроса на квартиры.

Влияние внешних факторов

На ценовую политику прямое влияние окажут поведенческие факторы, включая:
• улучшение экономической ситуации приведет к росту инвестиций и их объема, включая покупку квартир;
• снижение ставок Центрального банка страна.

Последнее условие является основным, чтобы удешевить кредитные ресурсы. Ставка рефинансирования снизилась до 10%. Прогнозируется ее сохранение на данном уровне до конца 2016-2017 г.г.

В период 2017-2018 г.г. средняя ставка по ипотеке снизится до 12%. Это будет способствовать увеличению количества выданных кредитов. За первое полугодие эксперты установили рост на 40%. В 2018 году ставки упадут до 9%.

Прогноз на 2018 год

Прогноз цен на квартиры в 2018 году

В 2018 году банки сохранят значительный объем ликвидности, который будет направлен только на ипотечное кредитование. Появление новых высотных домов приведет к падению цен на квартиры в старых домах.

В итоге спрос на всю недвижимость получит еще один фактор роста. Динамика данного рынка в среднесрочной перспективе будет зависеть от колебания стоимости. Но оживление продаж будет способствовать повышению цен на квадратные метры.

Прогноз на 2018 год полностью зависит от стабильности рубля. На фоне его ослабления увеличится цена на жилье. Рост курса доллара допускается в результате падения нефтяных котировок либо последующего увеличения дефицита российского рынка.

Цены на нефть находятся под давлением и могут снизиться, если эксперты не смогут ограничить объемы нефтедобычи. При этом дефицит бюджета на 2018 год будет равняться 3,19%.

При отсутствии ресурсов для финансирования расходов ослабнут позиции рубля. На фоне новых потрясений экономики (из-за падения нефтяных котировок) произойдут существенные колебания на рынке недвижимости.

Это приведет к снижению покупательской способности россиян. Количество сделок также сократиться. Застройщики вынуждены учитывать увеличение стоимости строительных материалов, что приведет к повышению цен на жилье на 3-5%.

Из других факторов, влияющих на цены на квартиры, специалисты выделяют сокращение предложения. Застройщики не спешат начинать новые проекты, ожидая последующего улучшения экономической ситуации. На фоне такой картины объемы уже начатых проектов в 2017 году снизятся на 20%.

В этом случае в следующем году произойдет дефицит на рынке недвижимости, что приведет к повышению цен на квартиры и другие объекты недвижимости. Представители крупных строительных компаний предполагают, что в следующем году ожидается подорожание всей недвижимости на 20-30%.

В период кризиса застройщики пытались сдерживать цену за счет девальвации, сокращая до минимального предела собственную маржу. На текущий момент строительные компании приводят цены в соответствии с мировой экономикой.

Последние новости

Прогноз цен на квартиры в 2018 году

В 2017-2018 г.г. рынок недвижимости не будет зависеть от поддержки государства. Правительство приняло решение отметить программу по льготной ипотеке. Это не отразится на объемах выданных кредитов. При этом процентные ставки вернутся на докризисный уровень. Рынок недвижимости продолжает восстанавливаться, реагируя на улучшение ситуации в экономике.

Что пишут СМИ?

За счет стабилизации валютного рынка и снижения основной ставки увеличились объемы ипотечного кредитования, которое проводилось в текущем году. Это позволяет стране выйти на прежний, докризисный уровень.

В 2017-2018 г.г. прогнозируется последующий рост рынка недвижимости. Но при этом нужно ожидать существенное повышение цены на 1 квадратный метр – до 30%. Квартиры в 2018 году будут дефицитом и роскошью.

Основная угроза для восстановления данного рынка – девальвация российского рубля. Обесценивание национальной валюты связано с обвалом нефтяных котировок либо стремительным ростом дефицита бюджета страны.