Москва десять лет назад и сегодня относится к динамично развивающемуся мегаполису. При организации города учитывалась успешная практика многих государств, сформировались основные мировые тенденции градостроительства. Темпы развития у этого города гораздо выше, чем у любого другого. за последние три года удалось снизить загруженность дорого на 44%, увеличить количество свободных квадратных метров для горожан.Строительство новостроек не прекращается и по сей день, как и станций метро.

Были проанализированы основные макроэкономические показатели, которые оказывают влияние на стоимость недвижимости в столице. В их перечень вошли ставки по рефинансированию, индекс потребительских цен, инвестиции и многое другое. Около 25% составляет взаимосвязь между изменением цены и данными показателями.

В рамках исследования были выявлены основные факторы, от которых цена на недвижимость будет меняться, среди них оказались цена на нефть, на золото, курсы валют, объем денежного обращения. Как бы это невероятно не звучало, но цена на нефть оказывает влияние на стоимость объектов недвижимости на 45%. Экспертам в области внешней экономики также удалось найти взаимосвязь между показателем оборота РФ и рынком недвижимостью, которая составляет 48% изменения стоимости.

МЭР прогнозирует, что рецессия завершиться к концу 2018 года. Не стоит ожидать никакой, даже минимальной динамики в отношении увеличения стоимости на квартиры. Те, кто обладает достаточным количеством финансов давно решили для себя квартирный вопрос, остальные покупатели обладают низкой платежеспособностью.

Вместе со снижение цен на квартирные метры резко увеличивается стоимость на их содержание. Простой недвижимости без покупателя начинает приносить расходы. Единственно верным решением будет сдача площади в аренду. Именно рынок аренды будет двигаться в верх, если власти не примут окончательное решение о легализации услуги. Как только будет принято постановление о необходимости уплаты налогов за сдаваемое в аренду имущество, стоимость резко поднимется вверх.

Арендодателям придется увеличивать цену, включая в нее сумму налога, чтобы не терять прежний доход, что совсем не выгодно для второй стороны сделки. Как развернется ситуация в этом случае пока делать прогнозы рано.

Новостройки Москвы в цифрах

Новостройки Москвы на 2018 год

Ведущие специалисты в сфере недвижимости, в том числе представители Минфина, отмечают резкое падение стоимости на жилое имущество. На вторичном рынке цена за дорогие площади снизилась до 181 тысячи за квадратный метр в среднем. За прошедший год стоимость квартир в Москве упала на 10%, очень сократился спрос на дома панельного типа, которым более 35 лет. Такая ситуация во много обусловлена увеличением интереса к новостройкам.

Не сильно пострадал сегмент элитной недвижимости, она стоит по неизменной стоимости несмотря на кризис. Контингент приобретающий ее прочно защищен от падения рубля. Поэтому не испытывает на себе негативного влияния обвала рубля. Одними из наиболее популярных районов можно назвать Замоскворечье и Тверскую.

Очень упал спрос на имущество в центре, а вот за пределами МКАд наоборот вырос. В районе ТТК стоимость новостроек снизилась до 2%и составляет сегодня в среднем 206 тысяч рублей. За последние года список новостроек достаточно внушительный, действует 141 застройщик, а в среднем достраивается 542 новостройки.

Какие ЖК будут сдавать жилье в 2018 году

В 2018 году сдавать жилье будут многие жилые комплексы:
ЖК Краски лета
ЖК Малая Охта
ЖК Новый Петергоф
ЖК Неоклассика
ЖК Три кита
ЖК Вернисаж
ЖК Лондон
ЖК Солнечный город
ЖК Чистое небо
ЖК Зима лето

Это далеко не полный список, но и этого достаточно, чтобы понять, что в 2018 году новая площадь для заселения молодым семьям будет. Все эти площади в большей степени рассчитаны под ипотеки, но и наличным расчетом можно будет купить в новой Москве себе квартиру разного класса. Сегодня правительство и застройщики полагаются на рост спроса недвижимости, они стремятся сделать все жилье не просто доступным, но и комфортным.

Перспективные ЖК в сегменте «комфорт»

Новостройки Москвы на 2018 год

В сегменте «комфорт» жилую площадь могут предоставить следующие жилые комплексы:
• «Фили Град»
• «Яуза Парк»
• «Дом на Нагатинской»
• «Ривер Парк»
• «Вершинино»
• «Белый Парк 2»
• «Терлецкий парк»
• «Город на реке Тушино-2018»
• «LIFE-Ботанический сад»
• ЖК «Горизонт»

Это одно из наиболее перспективных направлений в строительстве. Все квартиры отвечают современным требованиям потребителя и полностью устраивают потребителя. Большинство жилых комплексов представляют собой по-настоящему глобальные проекты, с организацией инфраструктуры. Каждый такой жилой комплекс это и транспорт и садики и магазины.

Перспективные ЖК в сегменте «эконом»

Перспективные жилые комплексы в секторе «эконом»:
• ЖК «Новое Бутово»
• ЖК Золотая Звезда
• ЖК Символ
• ЖК Фили Град
• Квартал Березовая аллея
• ЖК «Пресня Сити»
• ЖК SREDA

Эксперты обращают внимание на доступность такого жилья. Долгожданные башни раскупаются молодыми семьями именно потому, что там предлагаются недорогое. Но и не маленькие квартиры. Современное предложение жилья стало более демократичным, риэлторы и строители не прогадали, когда сделали акцент на строительстве в таком виде.