Программу реновации сегодня обсуждают в ракурсе того, а будет ли она справедливой для самих жильцов, переселят ли их соответствующее жилье. Для чего она была придумана пока не совсем понятно, потому что на протяжении ее реализации суды нагружены исковыми заявлениями.

Как бы это странно не звучало, но ее утвердили в 2014 году, а мэр узнал только через два года. По определенным данным внес предложение Алексей Лисовенко. Но откуда поступила на самом деле инициатива и что преследует эта программа пока не известно. В свою очередь президентом уже было официально выпущено постановление и реализации программы.

План сноса пятиэтажек в Москве 2018

Одной из причин падения роста цен на новостройки стал быстрый рост количества предложений от застройщиков. Практически во всех округах сегодня начали развитие восемь новых проектов по застройке, рассчитанных на жилье эконом класса. А вот на вторичном рынке продажи совсем встали, если сравнивать с прошедшими годами. Сроки продажи жилого имущества растут, цены неумолимо падают и ситуация не изменится до 2020 года.

Полный товарооборот вторичного жилья составляет не более 20% от имеющегося предложения. Хозяева готовы идти на огромные скидки, иногда это около 15% от стоимости недвижимости. Если раньше внушительная часть объектов продавалась в долларах, то сегодня стоимость нормирована в рублях. Недвижимость эконом класса сегодня можно приобрести за 77000 за квадратный метр, комфорт за 79000 рублей, бизнес за 129000, а премиум за 255000.

В Королеве средняя стоимость однокомнатной квартиры составляет на этот момент 3700000 рублей, двухкомнатной 4970000, трехкомнатной 6800000 рублей, а четырехкомнатной 9780000 рублей.

Если сравнивать с Мытищами, то покупка обходится приблизительно на миллион дешевле, поскольку там однокомнатная площадь выставляется на продажу за 4300000, двухкомнатная 5740000, трехкомнатная 7785000 и четырехкомнатная 12335000 рублей.

Что касается сноса пятиэтажек, которые позволят воспользоваться новой жилой площадью, то согласно планам правительства около 1722 домов пойдет под снос. Все строительство датируется 1955-1969 годом строительства. Сегодня уже осталось только 10% это около 115 объектов недвижимости.

В период 2017-2018 год снесут около шести десятков хрущевок, большая часть которых расположена в следующих округах:
 САО,
 ВАО,
 ЮЗАО,
 СЗАО.

Адреса уже известны и большая часть находится по улице Академика Павлово в последнем по списку округе. Большая часть будет сноситься за счет государства, под снос попадают дом серий: I-510, I-511, I-515.

Сколько домов снесут в 2018-м году?

График сноса пятиэтажек в Москве на 2018 год

Программа по сносу многоэтажек работает более двадцати лет и ее не собираются закрывать. В 2018 году под ее действие попадают следующие адреса:
Снос пятиэтажек ВАО 2018
— улица Кирпичная, дом 49
— улица Плющевая, дом 15, корпус 3
Снос пятиэтажек ЮВАО 2018
— улица Академика Павлова, дом 32
— улица Академика Павлова, дом 34
— улица Академика Павлова, дом 36
— улица Академика Павлова, дом 38
— улица Академика Павлова, дом 40
— улица Академика Павлова, дом 54
— улица Академика Павлова, дом 56, строение 1
— улица Давыдковская, дом 10, корпус 1
— улица Давыдковская, дом 10, корпус 2
— улица Давыдковская, дом 10, корпус 3
— улица Давыдковская, дом 10, корпус 4
— улица Давыдковская, дом 12, корпус 1
— улица Давыдковская, дом 12, корпус 2
— улица Давыдковская, дом 12, корпус 4
— улица Давыдковская, дом 12, корпус 5
— улица Давыдковская, дом 2, корпус 7
— улица Давыдковская, дом 4, корпус 1
— улица Давыдковская, дом 4, корпус 2
— улица Давыдковская, дом 4, корпус 3
— Кастанаевская улица, дом 61, корпус 1
— Кастанаевская улица, дом 61, корпус 2
— Кастанаевская улица, дом 63, корпус 1
— Коштоянца улица, дом 19
— Коштоянца улица, дом 27
— Коштоянца улица, дом 37
— Коштоянца улица, дом 9
— Кременчугская улица, дом 5, корпус 1
— Ленинский проспект, дом 110, корпус 3
— Ленинский проспект, д. 110, корпус 4
— Лобачевского улица, дом 84
— М. Филёвская улица, дом 22
— М. Филёвская улица, дом 24, корпус 1
— М. Филёвская улица, дом 24, корпус 2
— М. Филёвская улица, дом 24, корпус 3
— Славянский бульвар, дом 9, корпус 3
— Славянский бульвар, дом 9, корпус 4
— Ярцевская улица, дом 27, корпус 5
— Ярцевская улица, дом 31, корпус 2
— Ярцевская улица, дом 31, корпус 3
— Ярцевская улица, дом 31, корпус 6

Как реагируют жильцы

Вся эта программа настоящий самообман и чем она закончится для жильцов не понятно. Суды переполнены заявлениями от бывших жильцов, а сама она нарушает Конституционное право граждан. Что делать, если люди не захотят подписывать договор и переселяться в предложенное жилье, ведь финансовая компенсация не предусмотрена. Тревогу по этому поводу забили уже в верхах.

Какие перспективы программы?

График сноса пятиэтажек в Москве на 2018 год

Нельзя упускать из внимания тот факт, что на динамику роста стоимости жилья в ближайшем Подмосковье повлияли колебания стоимости в городах северной части. по информации Минфина в Химках цена на недвижимость упала на 2,2% в этом году, если сравнивать с концом 2016. Произошел спад стоимости и в Мытищах, там он составил 1,7%. В Королеве 1,9%.

На вторичный рынок оказывается сильнейшее давление со стороны новостроек, строительство которых поддерживают государственные программы. Покупатель стал более разборчивым, он хочет получить максимально выгодное для себя предложение, в котором цена полностью соответствует качеству.

Ситуация уже дошла до того, что в столице некоторые квартиры сравнялись по стоимости с недвижимостью в ближнем Подмосковье. Это один из ключевых факторов, почему покупатель предпочитает отдавать предпочтение на таких условиях столице, ведь такая ситуация не будет держаться вечно.

По статистике ДДУ можно заметить, что в начале 2015 года большинство дольщиков участвовали в строительстве жилья в Подмосковье, остальные хотели получить его в столице. С конца того года и до конца 2016 ситуация начала меняться в обратную сторону.

Если брать в отдельности Королев и Мытищи, то на их территории сегодня преобладают объекты комфорт-класса, все остальное это бизнес и эконом недвижимость. В Мытищах плотность застройки выше, но несмотря на это в Королеве объем предложения на вторичном рынке внушительнее.

Не так давно было опубликовано исследование индикаторов рынка недвижимости, согласно которому количество предложения постоянно растет. В совокупности с ослабленной экономикой или низкой платежеспособностью потребителя это приведет к падению стоимости на квартиры не только в ближнем Подмосковье, но и столице.

Объекты, которые ранее считали отличным решением для капиталовложений перестанут таковыми быть. В периоду выхода страны из кризиса общее падения стоимости квартир будет составлять 40%.

Перспективы у действующей программы очень смутные, чем все это закончится не понятно. Наверно необходимо предложить людям компенсации, а не новое жилье, которое по многим причинам может им не подходить.